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不動産購入に必要な費用

購入費について

手 付 金

契約時に買主様から売主様へお支払いただきます。

物件価格の5%~10%が相場になり、現金でのお支払が一般的です。

残 金

引き渡し時に買主様から売主様へお支払いただきます。

物件価格から手付金を引いた残金をお支払いただきます。


諸費用について

仲介手数料=①+②+③

引き渡し完了に伴い、物件価格に応じて買主様から仲介業者(弊社)にお支払いただきます。

価格の区分けについては表1をご参照ください。

物件価格仲介手数料
~200万物件価格×5%・・・①
200万~400万物件価格×4%・・・②
400万~物件価格×3%・・・③
表1 仲介手数料・価格の区分け
登記費用

引き渡し時に買主様から登記を行う司法書士へお支払いただきます。

抵当権の設定額によって異なりますが所有権移転の登記と合わせて10万~20万程必要になります。


税金について

印 紙 税

契約時の印紙代です。

住宅ローン契約、不動産売買契約に必要となります。

価格の区分けについては表2をご覧ください。

取引価格印紙代
100万~500万1,000円
500万~1,000万5,000円
1,000万~5,000万10,000円
5,000万~1億30,000円
表2 印紙代・価格の区分け(R4.3.31まで)
登録免許税

不動産登記を行う際にかかる税金です。

諸条件により異なりますがおおよそ固定資産税評価額の2%が一般的です。

消 費 税

弊社で取り扱う物件はほとんどが個人(売主様)所有のものです。

その為、土地・建物の購入に消費税はかかりません。

仲介手数料・登記費用には消費税がかかります。

不動産取得税

不動産購入の4~6カ月後、納税通知書が届きます。

土地と建物それぞれで算出方法が違うため、別々に計算されます。


控除について


その他の費用について

  • 住宅ローン等の融資手数料・保証料
  • 火災保険・地震保険費用
  • 確認申請・その他申請費用
  • 建物の建設費・設計監理費
  • 建物の登記費用
  • 家具・家電・カーテン代
  • 引っ越し代
  • 確定申告時の固定資産税・都市計画税